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遊客選擇民宿關鍵因素之探討 7562 2014-05-09 15:59:09
鼓勵農民以經營民宿為副業，落實農業發展採「就地行銷」的政策，是肇因於政府
加入世界貿易組織後，對農業相關產業產生莫大的衝擊(impact)，所推動的作法。藉由
突顯國產產品的新鮮優勢是進口產品無法比擬，再搭配當前一波波熱衷體驗鄉野生活旅
遊情趣的浪潮，創造出農村大量的工作機會，不但可幫助吸納縮減農地、減產等措施之
下所產生的農村失業人口，進而改以休閒取向，開創農業第二春的民宿代之，更可提供
國人在週休二日時國內旅遊的另類替代選擇（alternative）。
根據交通部觀光局的統計，2008 年整年的國內民宿住房人數達120 萬人次，總產值
達8.8 億新台幣（觀光局，2009），據此發展的趨勢觀之，民宿在未來觀光旅遊相關產業
中占有關鍵地位乃是無庸置疑的事實，因此，本研究針對遊客對民宿選擇考量因素進行
研究，以提供遊客選擇民宿與業者經營及發展時之參考。
本研究以問卷調查的方式，在2008 年10 月至12 月期間，發放300 份回收後剔除
廢卷，有效問卷為251 份，透過SPSS 統計分析，研究結果如下：遊客對清境地區民宿
選擇考量之因素，以「價格合理」、「主人親切」、「安全環境」、「獨特新穎」、「身心解放」
為前五名，而以「交通便利性與否」為倒數第一名、倒數第二名為團體的影響程度、再
依序為風俗飲食與多樣資源。
參考文獻
吳菊*，中華民國九十八年九月，遊客選擇民宿關鍵因素之探討
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戀愛故事館特色民宿設計案 7560 2014-05-09 15:58:46
身體與空間形成的視域即是一種知覺活動場所，由身體的姿態，以意象為核心表現了言說、情慾的
本質性，揭示休閒的表現性，這本質特性即為「詩意品質」1令人有回歸深層自我與靜謐的知覺感受。任
何有歷史、有感覺的東西，都必須加以尊重，從這種尊重中，理解省思所得隱諭之意涵，再釋義給予旅
客，讓旅客對台灣文化歷史圖像的旅遊美學有更進一步的認識，並形成詩意的「場所記憶」，賦歸後，傳
訴他人之絢麗回憶。
參考文獻
張琬琦，2010，戀愛故事館特色民宿設計案
黃鐉津，2010，戀愛故事館特色民宿設計案
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日月潭國家風景區民宿業之營運效率初探 7519 2014-05-09 15:58:21
民宿之總出租客房數，短期往往無法隨著營運環境變遷而輕易調整；基於此
特性，本文分別使用不可控制變數(Non-controllable Variable)與非任意變數
(Non-discretionary Variable)等二種資料包絡分析法(DEA)，推估日月潭國家風景
區51 家民宿業者之技術效率(簡稱TENC 與TEND)，並與傳統CCR 與BCC 模
式之效率指標(技術效率(TE)、純技術效率(PE)、規模效率(SE))相比較；此外，
本文考量人均住房價格，推估收益效率(RE)；最後，利用Tobit 迴歸模型，推估
客房住用率與住房價格，對上述效率六指標之衝擊效應。本文主要發現，包括：
(1)當我們將總出租客房數視為固定或準固定投入時，DEA 之投入導向效率邊界
範圍將大於傳統DEA，進而增加標竿業者數目(效率等於1)，並提高技術效率估
計值；實證結果顯示，此二模式位於效率邊界之民宿家數，分別為19 家及13 家
多於CCR 模型之6 家，而對應平均技術效率，分別為0.819 與0.705，亦大於
CCR 之0.624。(2)結合CCR 與BCC 推估結果，發現14 家達到純技術效率等於
1 之業者中，僅有6 家屬於固定規模報酬之最適生產階段。(3)收益效率之平均值
約0.715，顯示日月潭民宿業者尚有28.5%之收益增加空間；而經由差額變數分
析，則仍存在約58.28%之總住宿人數增加空間。(4)經由Tobit 迴歸分析結果，顯
示提高客房住用率與降低住宿價格等促進需求策略，有助於改善經營效率
參考文獻：林灼榮.郭姿妦(100年12月號)
總號第9 期 pp.87-103
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地方產業型民宿供需特性之研究 7526 2014-05-09 15:58:18
國民旅遊與國民休閒品質提升與精緻化，是近年來旅遊的趨勢，在週休二日的政策推動下，二日遊的旅遊需求大量提高，相對使得住宿需求快速成長，觀光旅遊地區住宿供不應求情況日益嚴重，也促使民宿的住宿服務因應而生。
在旅遊市場上的民宿雖能解決一些假日住宿的需求，但對於合法經營的旅館及飯店業者也產生相當的衝擊，尤其在價格競爭上處於劣勢。有鑒於民宿需求日益增加，為保障合法旅館及飯店業者權益，於是「民宿管理辦法」終於公佈實施，期望能有效的規範民宿，保障消費者與合法業者的權益。自從政府加入WTO後，對國內農業發展產生重大衝擊，政府也積極輔導農業走入精緻化與休閒化，期盼減低加入WTO的負面衝擊。因此以體驗農村生活與產業的民宿便也開始在具有地方產業特性的地區設置。
本研究針對地方產業型民宿供需特性分析，經由民宿住宿遊客的問卷調查，分析民宿住宿遊客與非民宿住宿遊客間，對民宿的認知及使用滿意度是否存在差異，進行相關的統計及多變量分析檢定。由本研究的分析結果顯示，在地方產業型民宿住宿遊客與非住宿遊客的認知確實存在明顯的差異，尤其在軟體的服務方面。另地方產業型民宿住宿遊客在認知與住宿滿意度比較上仍存在部分差異，顯示目前民宿相關設施與服務水準參差不齊的現象。
參考文獻:胡學彥.龔金山.王振英(2007) 地方產業型民宿供需特性之研究
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國道六號開通對埔里地區民宿經營之影響 7535 2014-05-09 15:58:13
本研究之目的有以下三點：一、了解國道六號開通對埔里地區民宿遊客住宿率之影響；二、了解國道六號開通對埔里地區民宿顧客組成之變化情形；三、了解民宿經營與設施之現況，以及將來可能進行之改變。本研究針對南投縣埔里鎮民宿業者，以問卷方式進行調查分析，並採隨機方式進行抽樣。本研究以問卷方式獲取量化資訊，資料之分析主要透過SPSS13.0 統計軟體進行分析。問卷內容分為四個部分：包括遊客住宿率之影響、民宿顧客組成之差異、民宿經營與設施之現況，以及民宿經營者與相關營業資料。本研究發現國道六號的開通增加了埔里地區的可達性，同時使得埔里地區民宿住宿率提升。在分析遊客之組成中，大部分業者皆認為遊客組成差異不大，其為整體性之增加，且發現中部地區一日往返的遊憩旅客增加，但同時亦增加北部和南部地區之住宿遊客。並由交叉分析表得知，民宿成立時間為五年以上，或相關設施完善之民宿，對於國道六號通車後住宿率之具有正面效益之影響。民宿設施之完善，對於住宿率之增加具有正面效益。為因應國道六號通車民宿業者認為經營方式需要改變，其依序是改善民環境、改善民宿基本設施、改變經營與行銷、增加民宿活動、增加服務項目。
參考文獻
呂政芳、張俊傑、張淑君(2011)，國道六號開通對埔里地區民宿經營之影響，運動與遊憩研究 (2011)。國道六號開通對埔里地區民宿經營之影響。
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