遊客對民宿印象與再宿意願關係研究－
依據我國現行的「民宿管理辦法」，「民宿」是指利用自用住宅空閒房間，結合
當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，
提供旅客鄉野生活之住宿處所。民宿之經營規模，以客房數5 間以下，且客房總樓
地板面積150 平方公尺以下為原則。但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經
營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地
區及離島地區之特色民宿，得以客房數15 間以下，且客房總樓地板面積200 平方
公尺以下之規模經營。由此一管理辦法的內容可看出：今日的民宿不但需提供遊客基
本的食宿服務，更需以獨特的環境資源與特色活動，吸引遊客體驗當地的風土民情，才
可能在競爭激烈的民宿市場立足；其中亦反映了遊客對民宿的消費型態，已由早期的單
純因遊憩區域旅館供應不足而退而求其次的選擇，轉變成為因受到民宿所在地的自然景
觀、環境氣氛、附屬服務、特色體驗活動等因素所吸引。因此，民宿在國人休閒活動中
所扮演的角色也愈形重要。
在國內有關民宿的相關研究上，有關特色與經營方面，鄭詩華（1992）依照地區及
特色將我國民宿分成：農園、海濱、溫泉、運動、傳統建築、料理、西洋農莊等七個類
型；張東友與陳昭郎（2002）將民宿的經營方式分成：藝術體驗、復古經營、賞景渡假、
農村體驗等四種類型；嚴如鈺（2002）歸納出民宿與旅館不同之處包括：提供另一種住
宿體驗、認識當地的特色與文化、維持人文與大自然環境、提供服務與休閒活動、品嚐
當地特產與美食、親切的對待、價格經濟實惠等；湯明木（2003）指出台灣的民宿具有
地域性、獨一性、差異性、參與性、互動性等特色；吳乾正（2001）認為民宿經營的三
大要件為：豐富的區域資源、舒適溫馨的住宿空間、認真用心的主人；鄭健雄（2001）
也指出民宿的經營必須根植於民宿本身的實體特色、先佔的優勢地位、優質的品牌形
象、精準的市場區隔、成功的產品地位。在有關民宿的重要屬性方面，陳詩慧（2002）
參考文獻: 陳詩慧（2002），〈民宿遊客市場區隔之研究〉，中國文化大學觀光事業研究所碩士論文
當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，
提供旅客鄉野生活之住宿處所。民宿之經營規模，以客房數5 間以下，且客房總樓
地板面積150 平方公尺以下為原則。但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經
營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地
區及離島地區之特色民宿，得以客房數15 間以下，且客房總樓地板面積200 平方
公尺以下之規模經營。由此一管理辦法的內容可看出：今日的民宿不但需提供遊客基
本的食宿服務，更需以獨特的環境資源與特色活動，吸引遊客體驗當地的風土民情，才
可能在競爭激烈的民宿市場立足；其中亦反映了遊客對民宿的消費型態，已由早期的單
純因遊憩區域旅館供應不足而退而求其次的選擇，轉變成為因受到民宿所在地的自然景
觀、環境氣氛、附屬服務、特色體驗活動等因素所吸引。因此，民宿在國人休閒活動中
所扮演的角色也愈形重要。
在國內有關民宿的相關研究上，有關特色與經營方面，鄭詩華（1992）依照地區及
特色將我國民宿分成：農園、海濱、溫泉、運動、傳統建築、料理、西洋農莊等七個類
型；張東友與陳昭郎（2002）將民宿的經營方式分成：藝術體驗、復古經營、賞景渡假、
農村體驗等四種類型；嚴如鈺（2002）歸納出民宿與旅館不同之處包括：提供另一種住
宿體驗、認識當地的特色與文化、維持人文與大自然環境、提供服務與休閒活動、品嚐
當地特產與美食、親切的對待、價格經濟實惠等；湯明木（2003）指出台灣的民宿具有
地域性、獨一性、差異性、參與性、互動性等特色；吳乾正（2001）認為民宿經營的三
大要件為：豐富的區域資源、舒適溫馨的住宿空間、認真用心的主人；鄭健雄（2001）
也指出民宿的經營必須根植於民宿本身的實體特色、先佔的優勢地位、優質的品牌形
象、精準的市場區隔、成功的產品地位。在有關民宿的重要屬性方面，陳詩慧（2002）
參考文獻: 陳詩慧（2002），〈民宿遊客市場區隔之研究〉，中國文化大學觀光事業研究所碩士論文
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