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民宿產業在國內蓬勃發展，市場上存在各種極具差異化的民宿產
品，民宿房間價格也因此有很大的差異性。然而國內尚未見有關影響
民宿房間價格因素之相關研究，瞭解民宿價格的影響因素，將有助於
掌握民宿市場之運作機制。有鑑於此，本研究利用特徵價格理論，以
戶外生活圖書公司出版之「中台灣民宿全集」，篩選出中部地區227
家民宿為樣本進行實證估計。
本研究首先依據特徵價格理論之觀點，並參照過去相關文獻，歸
納出影響民宿房價之三大類共計十八個因素，並建立兩個民宿特徵價
格模型。以逐步迴歸法估計的結果發現，影響民宿房間價格的因素主
要有七，分別為房間舒適度、距離交流道距離、周邊景點豐富性、地
價、是否有附屬設施、是否提供刷卡服務及是否合法。模式估計結果
之判定係數高達約0.72，顯示本研究所建立之特徵價格模型，已可解
釋72％之台灣中部民宿房價差異。
此外，本研究結果亦發現，在其他條件皆相同下，取得合法登記
證之民宿房價，其定價較不合法民宿高約195 元，值得尚未取得民宿
登記證之業者參考。在前述七個變數中，以房間舒適度對民宿房價的
影響程度最大，本研究估計結果顯示，當消費者對民宿房間舒適度之
認知提高一單位時，民宿房價可因此提高約1,152 元。
關鍵詞：民宿房價、特徵價格模型

參考文獻
研 究 生：王宗珍
指導教授：曾喜鵬、鄭健雄
(2008)民宿房間價格影響因素探討－以台灣中部地區民宿為例。